Smart home en vivienda arrendada — qué cambia¶
Constraint del usuario: no agujerear paredes, todo lo demás OK. Esto NO invalida el 80% de lo planificado (HA, agente, observability, IaC, network UniFi son todo software/portable). Sí invalida algunas decisiones hardware específicas (in-wall smart switches, cámaras outdoor mounted, sub-meter en panel eléctrico). Esta página cataloga qué cambia, qué se mantiene, qué alternatives non-invasive existen.
Contexto¶
La meta operativa "no tinkering, invisible" sigue siendo el norte. Lo que se agrega es la regla "reversible everything" — el día que te mudás, devolver el lugar idéntico. Esta página existe para que ninguna recomendación previa o futura del wiki contradiga ese constraint.
Principio rector¶
Si lo tenés que dejar atrás cuando te mudás, no debería requerir reparaciones para devolver el lugar.
Concretamente: - Sin agujeros nuevos. - Sin modificar wiring fijo (panel eléctrico, in-wall electrical). - Sin remover hardware nativo que no podés guardar y reinstalar idéntico al irte.
Inventario de impacto por componente¶
Software stack — sin impacto¶
| Componente | Estado |
|---|---|
| HA Yellow (appliance en estante) | ✅ OK |
| Mini-PC (estante) | ✅ OK |
| HAOS + HA Container + Z2M + ESPHome | ✅ OK |
| Observability (Loki/Prometheus/Grafana/Gatus) | ✅ OK |
| Agente AI + ha-mcp + Claude Code | ✅ OK |
| IaC (Ansible + Docker Compose + git) | ✅ OK |
| UniFi VLANs / mDNS / firewall | ✅ OK |
| Backups (NAS, cloud) | ✅ OK |
Todo el stack software/portable se mantiene idéntico al plan no-rental.
Hardware sensors — minor adjustments¶
| Device | Mounting default | Rental alternative |
|---|---|---|
| Aqara Motion Sensor (Zigbee) | 3M adhesive tape (incluido) | ✅ Igual — adhesive sí, lo despegás al irte |
| Aqara Door/Window Sensor | Adhesive | ✅ Igual |
| Aqara FP2 / Apollo MSR-1 (mmWave) | Mesa, estante, magnetic mount | ✅ Free-standing en estante o pared con adhesive |
| Temp/humidity sensors | Free-standing | ✅ Sin issue |
| Smoke / CO detectors | Idealmente atornillados al techo | ⚠️ Usá los del owner (los hardwired existentes); si no hay, modelos battery-only con adhesive (Nest Protect, X-Sense) |
| Water leak sensors | Floor / under-sink | ✅ Free-standing |
| Door sensors outdoor | Adhesive | ✅ OK |
Tip: las cintas 3M VHB de Aqara aguantan AÑOS pero se quitan limpias con calor de hairdryer + alcohol isopropílico. Practical para devolver el lugar.
Lighting — opciones rental-friendly (corregido)¶
Tres opciones, todas reversibles:
Opción A — Smart bulbs (la más simple)¶
- Reemplazás la bombilla, guardás la original, al mudarte la devolvés.
- Pros: zero electrical work, color changing posible (Hue), per-bulb control.
- Contras: caro si tenés un fixture con 6 bulbs (= 6 smart bulbs). Si alguien apaga el wall switch, la smart bulb queda offline.
Opción B — Shelly behind-switch (✅ SÍ es rental-friendly)¶
Corrección de iteración previa: Shelly modules son rental-friendly si los aplicás bien.
- Van dentro del gang box existente, detrás del switch físico.
- Usan wiring existente (L, N, Switch input, Load). No drilling. No nuevos cables.
- El switch físico sigue ahí y sigue funcionando — Shelly añade control smart paralelo.
- Remoción: minutos. Pop Shelly out, reconectar 2 wires al switch original. El lugar queda idéntico.
Pros: - ✅ Más barato que reemplazar todos los bulbs de un fixture (1 Shelly < 6 smart bulbs). - ✅ Switch físico sigue funcionando normal — familia/visitantes pueden usar sin saber del smart layer. - ✅ Bulbs siguen siendo regulares (no smart bulbs caros). - ✅ Si la smart bulb va offline, el wall switch sigue funcionando — el opposite del "always-on" antipattern de smart bulbs.
Contras / precauciones: - ⚠️ Requiere cortar el breaker antes de tocar nada (obvio pero crítico). - ⚠️ Tu jurisdicción debe permitir DIY electrical sobre wiring existente. En la mayoría de países sí (cambio de un switch es tenant-permissible). Verificar. - ⚠️ Si tu lease prohíbe explícitamente "ANY electrical work" (algunos leases muy estrictos), preguntar primero o evitar. - ⚠️ Algunos switches viejos no tienen neutral disponible en el gang box. Solución: Shelly Plus 1 (no requiere neutral) o bypass capacitor. - ⚠️ Recordá removerlo antes de devolver el lugar — si te olvidás, landlord lo encuentra. Mitigación: nota en el calendar 1 mes antes del fin de lease.
Modelos relevantes 2026: - Shelly Plus 1 (sin neutral required): switch único, ideal lighting básico. - Shelly Plus 1PM (con power monitoring): mismo + measuring de consumption del circuito. - Shelly Plus 2PM: dos circuitos / dual control. - Todos hablan WiFi local con HA via official integration o MQTT.
Opción C — Wireless switch sobre el switch viejo (zero electrical)¶
- Hue Smart Button / Aqara Wireless Switch / IKEA Styrbar adhesive sobre la pared al lado del switch existente.
- Pros: zero electrical work, zero risk.
- Contras: el switch físico sigue siendo dumb; tenés que entrenar a la familia a usar el wireless button.
Decision tree corregido¶
¿Tu lease prohíbe TODA electrical work explícitamente?
├── Sí
│ └── Opción A (smart bulbs) o C (wireless switch adhesive)
│
├── No / permite cambios reversibles
│ ├── Pocos bulbs por fixture (1-2)
│ │ └── Opción A (smart bulbs) — más simple
│ ├── Muchos bulbs por fixture (3+) o quiero mantener el dumb bulb
│ │ └── Opción B (Shelly behind-switch) — más económico y robusto
│ ├── Quiero ambos
│ │ └── Combinar A + B según fixture (B en chandeliers, A en lámparas individuales)
│ └── Tengo dudas sobre el wiring
│ └── Empezar con A o C, escalar a B con confidence
LED strips¶
- ✅ USB-powered + adhesive backing → reversible.
- Hue Lightstrip Plus, Govee, ESPHome con WS2812B.
Outdoor lights¶
- Smart bulb en fixture outdoor existente: ✅ (cambio de bulb).
- Si NO hay fixture outdoor → battery-powered outdoor lights con magnetic mount: ✅.
- Hardwire new outdoor lights: ❌ (wiring + drilling).
Switches / botones — Wireless siempre¶
| Tipo | Rental-friendly |
|---|---|
| Aqara Wireless Switch (Zigbee) | ✅ Battery-powered, adhesive |
| IKEA Styrbar / Symfonisk Remote | ✅ Battery, adhesive |
| Hue Smart Button | ✅ Battery, magnetic mount |
| Lutron Pico (con Caséta hub) | ⚠️ Si Caséta hub está OK por el lease, el Pico es battery + magnetic |
| Magic Cube Aqara | ✅ Free-standing |
| Friends-of-Hue Battery-less | ✅ Reemplaza estética del switch existente sin wiring; complejo install pero reversible |
Locks — los heroes del rental¶
Los smart locks modernos están diseñados para retrofit non-invasive:
| Lock | Cómo funciona | Rental-ok? |
|---|---|---|
| Aqara U200/U300 | Retrofit sobre thumb-turn interior. NO reemplaza la cerradura completa. | ✅ Perfecto |
| Yale Linus L1/L2 | Mismo modelo retrofit | ✅ |
| SwitchBot Lock Pro | Adhesive mount + brazo robótico que gira el thumb | ✅ (latencia BLE) |
| Schlage / Yale full replacement | Reemplaza la cerradura entera | ⚠️ Hay que guardar la original + reinstalar al irte. Posible pero más trabajo |
Bonus rental: la cerradura física sigue funcionando con llave desde afuera. Si te mudás, removés el retrofit y devolvés el lock idéntico.
Climate¶
| Item | Rental-ok? |
|---|---|
| Smart thermostat (reemplazo del existente) | ⚠️ Reemplazo de un device existente — sí, pero guardar el original + reinstalar al mudarse. Wiring básico (4-8 wires), no drilling |
| Aqara TRV (radiator valve) | ✅ Reemplazo del knob — guardar el original, reversible |
| Smart AC controller (Sensibo, Tado) | ✅ Free-standing IR blaster |
| HVAC zoning con dampers | ❌ Modifica ductwork |
| Floor fans / standalone heaters smart-plug-controlled | ✅ Sin issue |
Smart thermostat replacement: técnicamente reversible pero requiere skill eléctrico básico. Decisión personal según comfort con DIY + lease language.
Cámaras — pivot grande¶
| Tipo | Rental-ok? |
|---|---|
| Cámara battery-powered + magnetic mount | ✅ Reolink Argus, Eufy SoloCam, Arlo. Magnetic mount via 3M adhesive |
| Cámara wired ethernet outdoor | ❌ Drilling para cable + mount permanente |
| Cámara PoE indoor | ⚠️ Si encontrás un cable run path sin drilling (cable raceways adhesive) — posible pero feo |
| Cámara WiFi indoor free-standing | ✅ Sobre estante |
| Doorbell smart wired | ❌ Reemplaza el doorbell wired existente — wiring + posible drilling |
| Doorbell battery (Ring Battery, Reolink) | ✅ Adhesive o screws en frame de la puerta (no en pared) |
Sweet spot rental: 2-3 cámaras battery WiFi con magnetic mount. Reolink Argus 4 o equivalente. RTSP-friendly para Frigate. Charge cycle ~3-6 meses según uso.
Network¶
| Cambio | Rental-ok? |
|---|---|
| Mini-PC, switches, AP UniFi en estante / mesa | ✅ |
| Cable Ethernet drops en pared | ❌ Drilling |
| Powerline adapters | ✅ Funcionan en enchufes existentes. Mediocre throughput (100-500 Mbps) pero zero drilling |
| MoCA adapters (coax existente) | ✅ Si tu casa tiene coax instalado para cable TV. Excelente throughput |
| Mesh WiFi UniFi U7 | ✅ APs en estantes o table-mount, sin cable drops |
| ESPHome BLE proxies con WiFi | ✅ USB-powered en outlets — sin drilling |
| ESPHome BLE proxies con Ethernet PoE | ⚠️ Requiere cable Ethernet visible (cleanable con adhesive raceways) |
Recomendación: para extender la red, MoCA > Powerline > más mesh WiFi. Mesh es lo más simple pero performance degrada.
Energy monitoring¶
| Approach | Rental considerations |
|---|---|
| Shelly EM 3-phase / Pro 3EM en panel eléctrico | ⚠️ Sí es posible reversible, con caveats. El usuario lo hizo en lease anterior y removió al irse sin issue. Caveats: (1) skill eléctrico para trabajar panel vivo o cortar main breaker, (2) leases con "no electrical modifications" estricto pueden prohibirlo aun reversible, (3) algunas jurisdicciones requieren electricista licensed para cualquier panel work, (4) insurance edge case si hay fire e investigación. Decisión del usuario, no del wiki. |
| CT clamps no-invasive (Shelly EM con CT externos) | ✅ CT clips abren-cierran sin cortar wiring. Acceso al panel sigue necesario pero menor riesgo eléctrico que tap directo. Mismo análisis de lease que arriba. |
| Smart plugs per-appliance (Aqara, Shelly Plug) | ✅ Plug-and-play. Granularidad menor pero zero invasión panel. La opción default si el panel work no aplica. |
| Solar / batería casera | ❌ Out of scope rental (es del owner). |
| EV charger 240V dedicated | ❌ Modificación eléctrica fija seria — distinto de un Shelly en panel; requiere new circuit. Usar Level 1 (110V) existing outlet. |
Recomendación neutral: para whole-house energy data, Shelly EM o Pro 3EM en panel es la opción correcta si (a) tenés skill, (b) tu lease no lo prohíbe explícito, (c) tu jurisdicción lo permite o aceptás el risk. Si cualquiera falla, smart plugs per-appliance es el fallback decente con menor granularidad.
Window treatments¶
| Item | Rental-ok? |
|---|---|
| IKEA FYRTUR / TRADFRI motorized blinds | ✅ Tension rod install — sin drilling |
| SwitchBot Curtain | ✅ Magnetic clip sobre el riel existente |
| Motorized roller shades drilled-in | ❌ |
| Custom shades hardwired | ❌ |
Outdoor / garden¶
| Item | Rental-ok? |
|---|---|
| Irrigation controller smart (reemplazo del existente) | ⚠️ Si la casa ya tiene timer controller, swap reversible. Si no tiene irrigation, instalar from scratch = modificación |
| Plant moisture sensors (battery, push into soil) | ✅ |
| Outdoor weather station free-standing | ✅ Ecowitt, AcuRite |
| Outdoor speaker hardwired | ❌ |
| Smart sprinkler hose timer (Rachio Smart Hose Timer, B-hyve) | ✅ Atornilla al spigot existente, reversible |
Compras priorizadas — versión rental¶
Replazo de la sección "Compras recomendadas en próximos 6 meses" del recommendations-master:
- Mini-PC ($200-400) — sin cambio. Estante o cabinet.
- Smart bulbs Hue/IKEA ($10-25 c/u, 5-10 bombillas) — la inversión más alta-ROI en rental.
- 3-4 ESPHome BLE proxies USB-powered ($5-30 c/u) — outlets existentes.
- Smart lock retrofit ($150-300) — Aqara U200 o Yale Linus.
- 2-3 cámaras battery WiFi magnetic mount ($60-100 c/u) — Reolink Argus 4 o equivalent.
- 5-10 smart plugs (Aqara, Shelly Plug) — energy monitoring per-appliance.
- Aqara/IKEA wireless switches (~$15 c/u, los que necesites) — botones físicos para controlar smart bulbs sin tocar wall switches.
- Sensors Zigbee battery (motion, door, leak, temp) — adhesive mount, no drilling.
Total estimate: $700-1500 según ambition vs $400-1000 del setup non-rental. Mayor cost por smart bulbs vs in-wall switches, pero compensa con reversibilidad.
Lo que NO se compra en rental (lista revisada)¶
Prohibición clara (modificación irreversible o riesgo alto):
- ❌ Wired outdoor cameras (drilling + cable run permanente).
- ❌ Dedicated EV charger 240V — new circuit requerido, modificación seria.
- ❌ Ethernet cable drops permanentes in-wall.
- ❌ Audio amp hardwired in-wall.
- ❌ HVAC zoning con dampers (modifica ductwork).
Decision tuya, no del wiki (técnicamente reversible, considerar skill + lease + jurisdicción):
- ⚠️ Sub-meters Shelly EM/Pro 3EM en panel — reversible si sabés lo que hacés; lease + jurisdicción + insurance edge cases.
- ⚠️ Hardwired doorbell replacement — wiring reversible si guardás el original, pero requiere skill electrical básico.
- ⚠️ Smart thermostat replacement — wiring básico (4-8 cables), reinstalación al irse.
- ⚠️ Lock full replacement (Schlage, Yale traditional) — reversible si guardás la original durante años sin perderla. Retrofit (Aqara U200) es menor commitment.
Lo que SÍ se compra (incluye corrección):
- ✅ Shelly behind-switch modules (Shelly Plus 1, Plus 1PM, Plus 2PM) — reversible bien aplicado.
- ✅ Lutron Caséta dimmer: reemplaza el switch existente, pero guardás el original y al irte lo reinstalás. Caséta tiene la ventaja de no requerir neutral. Más committed que Shelly (cambia el switch visible) pero también reversible.
- ✅ Smart bulbs, smart plugs, locks retrofit, battery cameras magnetic, sensors adhesive — todo lo de la sección "Inventario de impacto".
Diferencia Shelly vs Caséta: - Shelly: invisible (vive en gang box), switch físico no cambia. Lower commitment. - Caséta: visible (reemplaza el switch), tenés que guardar el switch viejo. Higher commitment, mejor UX dimmer.
Cuando termine el lease — qué te llevás¶
Todo el setup es transferible al próximo lugar: - HA Yellow, mini-PC, todo el hardware: en una caja. - Smart bulbs: salen, las originales se devuelven. - Locks: remové el retrofit, restaurá thumb-turn original. - Sensors: peelable adhesive, residuo lo limpiás. - Network gear UniFi: portable. - ESPHome devices: portable. - Repo git con TODO el config: portable trivial.
Al próximo lugar arrancás en 1 weekend con la mayoría del setup re-deployable. Esto es valor real de la inversión en software-engineering del setup.
Anti-patterns específicos a rental¶
- ❌ "Yo le explico al landlord que lo voy a devolver idéntico": a veces no cuela. Pregunta antes de cualquier modificación dudosa.
- ❌ Confundir "removible" con "reversible": una cerradura full-replacement es removible (se desatornilla) pero requiere reinstalar la original — que tenés que haber guardado, sin pérdida, durante años. Riesgo de pérdida.
- ❌ Drillar agujeros chicos "no se notan": spackle no es invisible al daylight inspection. No vale el risk.
- ❌ El wiki paternalizando: este wiki no decide por vos cuando vos tenés la info para decidir (skill, lease, jurisdicción). Documenta opciones + considerations. Si vos sabés electrical work y tu lease lo permite, Shelly en panel es opción válida — y en mi correr anterior fui demasiado cauteloso al excluirlo. Lección integrada.
Conversación con el landlord¶
A veces vale preguntar. Casos donde podría conceder: - Smart thermostat (vos pagás, dejás el upgrade si querés). - Cable Ethernet drops chicos (si ofrecés repararlo o dejarlo). - Magnetic mounts en superficies metálicas existentes.
Tener el setup documentado en el wiki muestra profesionalismo y reduce resistance. La estrategia "todo en git" del wiki vale acá también.
Relaciones¶
- Restricción transversal que afecta varias páginas. Cross-references añadidos en:
- sensor-recommendations-2026 — lo que sí/no comprar.
- cameras-frigate-strategy — pivot a battery cameras.
- automation-ideas-outdoor-advanced — irrigation con sprinkler timer no in-wall.
- automation-ideas-energy — smart plugs > whole-house meter.
- recommendations-master — compras priorizadas updated.
- Conecta con: meta operativa "invisible no tinkering" — rental añade "reversible".
Abierto / gaps¶
- Adhesivos 3M VHB removal — guide específica de cómo despegar limpio.
- Conversation script para pedir permission al landlord (qué proponer, qué documentación mostrar).
- Lista de modificaciones que típicamente pasan lease scrutiny (smart thermostat) vs las que típicamente no.